154 425 €
T1
19 m²
LA ROCHELLE
17000
+38%
vs marché
8 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 425 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 425 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 103 €
Prix net vendeur
144 322 €
Frais de notaire
+11 724 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 149 €
Capital à emprunter
166 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 240 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
1 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
442 - 565 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 716 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 53 Rue De La Scierie | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De La Sole | 167 000 € | 26 m² | 6 423 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Bonnes Femmes | 124 500 € | 20 m² | 6 225 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gargoulleau | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Gambetta | 132 830 € | 25 m² | 5 313 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Andre Gabaret | 113 180 € | 20 m² | 5 659 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 155 240 € | 27 m² | 5 750 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Albert 1er | 129 820 € | 18 m² | 7 212 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Andre Gabaret | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Mervault | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 05/05/2025 | 16 Crs Des Dames | 188 000 € | 22 m² | 8 545 € |
| 25/04/2025 | 2 Imp Du Belier | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 24/04/2025 | 111 Av Coligny | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 24/04/2025 | 41 Rue Villeneuve | 232 368 € | 24 m² | 9 682 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De La Barroere | 130 150 € | 28 m² | 4 648 € |