892 500 €

T8 260 m²

LA ROCHELLE 17000

-34% vs marché

3 433 €/m²

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892 500 €

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Maison • 8 pièces • 260 m²

LA ROCHELLE (17000) • centre-ville

Terrain 29 630 m²

Construction 2003

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D

GES D 43 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette magnifique propriété de 260 m², nichée au coeur d'un parc clos et arboré d'environ 3 hectares, accessible par un portail électrique. Sit...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €

Prix net vendeur 858 173 €

Frais de notaire +60 686 €

Émoluments 8 704 €

Droits & taxes 50 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 186 €

Capital à emprunter 953 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 393 €/mois	34 524 €/mois	957 012 €	99 145 €	3,15%
10 ans	8 363 €/mois	25 342 €/mois	1 003 560 €	145 693 €	3,20%
15 ans	6 049 €/mois	18 330 €/mois	1 088 820 €	230 953 €	3,30%
20 ans	4 931 €/mois	14 942 €/mois	1 183 440 €	325 573 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 272 €/mois	12 945 €/mois	1 281 600 €	423 733 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

34 320 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-3 620 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 8p, LA ROCHELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LA ROCHELLE ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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9 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	21 Rue Victor Hugo	1 212 330 €	240 m²	5 051 €
11/10/2024	75 Rue Du Velodrome	970 000 €	235 m²	4 128 €
10/10/2024	18 Rue De L Escale	980 000 €	222 m²	4 414 €
31/07/2024	45 Rue Des Sauniers	650 000 €	221 m²	2 941 €
25/03/2024	45 Rue Des Sauniers	1 020 000 €	221 m²	4 615 €
17/10/2023	85 Av Coligny	1 973 786 €	224 m²	8 812 €
18/08/2023	30 Rue Villeneuve	1 150 000 €	230 m²	5 000 €
28/04/2023	15 Rue Saint-louis	1 190 000 €	210 m²	5 667 €
28/04/2023	6 Rue Du Moulin Rouge	815 000 €	209 m²	3 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).