398 620 €
Bien
56 m²
LA ROCHELLE
17000
N/A
vs marché
7 118
€/m²
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Bien • 56 m²
LA ROCHELLE (17000) • Place du Marché
Niveaux
4
Cet immeuble, vendu occupé (le bail a été renouvelé en juin dernier), est une adresse emblématique de la Rochelle. Situé sur la place du marché, c'est un lieux de tradition apparte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 982 €
Prix net vendeur
379 638 €
Frais de notaire
+27 864 €
Émoluments
4 116 €
Droits & taxes
22 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 484 €
Capital à emprunter
426 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 449 040 € | 65 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
7 392 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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