485 300 €
T3
66 m²
LA ROCHELLE
17000
+51%
vs marché
7 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LA ROCHELLE (17000) • saint-eloi
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
C
GES
C
Appartement À VendreAu sein d'une résidence résolument contemporaine de 2017 avec ascenseur, appartement de type III traversant jouissant d'une vue dégagée plein sud sur le canal d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 300 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 677 €
Capital à emprunter
518 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 520 800 € | 53 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
10 776 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
740 - 1 042 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 2 251 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-1 638 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE
4 972-5 122€
48j
5 117-5 267€
201j
5 245-5 395€
129j
5 429-5 579€
162j
5 548-5 698€
174j
5 718-5 868€
127j
5 886-6 036€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA ROCHELLE
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472 500 € | 7 269 € | 65 m² | 3 | Voir |
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499 000 € | 8 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 135 Bd Andre Sautel | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 16/06/2025 | 47 Rue Rempart Des Voiliers | 268 250 € | 71 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 16/05/2025 | 37 Av General Leclerc | 370 600 € | 62 m² | 5 977 € |
| 12/05/2025 | 59 Av Jean Monnet | 300 250 € | 59 m² | 5 089 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Du Bastion Saint Nicolas | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Des Fonderies | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 07/05/2025 | 32 Rue De La Muse | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 31 Av De La Resistance | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Trois Fuseaux | 249 400 € | 47 m² | 5 306 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Schweitzer | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 30/04/2025 | 68 Av Marechal Juin | 347 500 € | 64 m² | 5 430 € |