867 350 €
T5
169 m²
LA ROCHELLE
17000
+18%
vs marché
5 132
€/m²
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Créer un compte gratuit867 350 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
LA ROCHELLE (17000) • la Genette
Niveaux
2
Terrain
1 057 m²
Construction
1986
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
LAGORD. quartier très prisé, au calme et dans un environnement verdoyant. Découvrez cette maison de plain pied qui vous offre :une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
867 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 360 €
Prix net vendeur
833 990 €
Frais de notaire
+59 027 €
Émoluments
8 472 €
Droits & taxes
49 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
926 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
926 377 €
Capital à emprunter
926 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 073 €/mois | 33 555 €/mois | 930 132 € | 96 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 128 €/mois | 24 630 €/mois | 975 360 € | 141 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 1 058 220 € | 224 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 1 150 320 € | 316 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 1 245 600 € | 411 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
19 512 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 410 - 1 786 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 4 024 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-2 949 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE
3 742-3 892€
120j
3 899-4 049€
177j
3 995-4 145€
128j
4 153-4 303€
162j
4 472-4 622€
102j
4 620-4 770€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROCHELLE
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815 000 € | 5 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROCHELLE
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936 000 € | 5 962 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 LA ROCHELLE
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787 500 € | 4 257 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Bd De Cognehors | 500 000 € | 172 m² | 2 907 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 12/05/2025 | 71 Rue Marius Lacroix | 1 966 000 € | 175 m² | 11 234 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Sardinerie | 759 881 € | 156 m² | 4 871 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 08/04/2025 | 86 Av Jean Guiton | 717 260 € | 176 m² | 4 075 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Colbert | 955 000 € | 192 m² | 4 974 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Buffeterie | 1 204 517 € | 175 m² | 6 883 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Vendome | 970 000 € | 184 m² | 5 272 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Leon Jouhaux | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Michelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Alienor D Aquitaine | 615 000 € | 159 m² | 3 868 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Franck Gardes | 447 259 € | 150 m² | 2 982 € |