256 000 €
T2
32 m²
LA ROCHELLE
17000
+49%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
LA ROCHELLE (17000) • centre-ville
Étage
1er étage
Copropriété
4 lots
Jardin
DPE
E
239 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Appartement La Rochelle 2 pièces 37 m²Votre agence Laforêt vous propose ce magnifique appartement de charme au coeur du centre ville historique de La Rochelle, au pied du marché ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 491 €
Prix net vendeur
241 509 €
Frais de notaire
+18 391 €
Émoluments
2 792 €
Droits & taxes
14 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 391 €
Capital à emprunter
274 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
8 160 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
567 - 761 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-715 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA ROCHELLE
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5 597-5 747€
119j
5 740-5 890€
146j
5 912-6 062€
126j
6 011-6 161€
114j
6 186-6 336€
135j
6 351-6 501€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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240 000 € | 6 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Rue Treich-laplene | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 19/06/2025 | 53 Rue De La Scierie | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De La Sole | 167 000 € | 26 m² | 6 423 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Bonnes Femmes | 124 500 € | 20 m² | 6 225 € |
| 10/06/2025 | 188 Av Du Cimetiere | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue De L Oise | 147 700 € | 31 m² | 4 765 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Gen Dumont | 237 780 € | 44 m² | 5 404 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Carmes | 144 480 € | 30 m² | 4 816 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gargoulleau | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 60 Rue Gambetta | 132 830 € | 25 m² | 5 313 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Andre Gabaret | 113 180 € | 20 m² | 5 659 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 155 240 € | 27 m² | 5 750 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Andre Gabaret | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Comtesse | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Mervault | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |