545 000 €
T4
110 m²
LA ROCHELLE
17000
+12%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA ROCHELLE (17000)
Terrain
112 m²
Construction
2025
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Superbe Maison 2025 3 chambres jardin au sudENVIRONNEMENT AGREABLE - AU CALME - MAISON PLAIN PIED 110 M2 T4 3 CHAMBRES + TERRASSE SUR JARDIN + 2 PLACES DE PARKING. Situé sur la com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
17 160 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 2 528 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-1 562 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE
3 682-3 832€
177j
3 857-4 007€
139j
4 014-4 164€
148j
4 269-4 419€
139j
4 410-4 560€
191j
4 629-4 779€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHELLE
|
546 000 € | 4 439 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
541 000 € | 4 918 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
540 800 € | 4 006 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
540 800 € | 4 006 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
549 928 € | 4 014 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
549 928 € | 4 014 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
540 000 € | 4 655 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
560 000 € | 5 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
530 000 € | 5 096 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
560 000 € | 5 333 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
530 000 € | 5 096 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
529 000 € | 4 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
529 000 € | 4 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
529 000 € | 4 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHELLE
|
525 000 € | 5 048 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Ferre | 429 300 € | 94 m² | 4 567 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Bel Air | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 28/04/2025 | 13 Sq D Auvergne | 498 000 € | 90 m² | 5 533 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/04/2025 | 115 Av Aristide Briand | 640 000 € | 98 m² | 6 531 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Du General D Amade | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Cdt Fillol | 486 700 € | 93 m² | 5 233 € |