2 150 000 €
T11
652 m²
LA ROCHELLE
17000
-28%
vs marché
3 298
€/m²
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Créer un compte gratuit2 150 000 €
Maison • 11 pièces • 652 m²
LA ROCHELLE (17000)
Terrain
3 585 m²
Piscine
Jardin
Garage
DPE
C
133 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Découvrez cette élégante bâtisse du XVIIIᵉ siècle de 417 m², entièrement rénovée, offrant 4 chambres. Elle bénéficie d’une entrée principale avec sas de circulation pour vos véhicu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 692 €
Prix net vendeur
2 067 308 €
Frais de notaire
+143 619 €
Émoluments
20 298 €
Droits & taxes
121 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 293 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 293 619 €
Capital à emprunter
2 293 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 415 €/mois | 83 076 €/mois | 2 302 860 € | 238 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 124 €/mois | 60 982 €/mois | 2 414 880 € | 350 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 555 €/mois | 44 106 €/mois | 2 619 900 € | 555 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 866 €/mois | 35 958 €/mois | 2 847 840 € | 783 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 279 €/mois | 31 148 €/mois | 3 083 700 € | 1 019 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
86 064 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-8 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 172 €/an
Charges copro. NR
3 912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 024 €/an
GLI (2,5%)
2 152 €/an
Vacance locative
7 169 €/an
Total charges
26 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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