572 000 €
T4
99 m²
LA ROCHELLE
17000
+32%
vs marché
5 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LA ROCHELLE (17000) • centre-ville
Étage
1er étage
Construction
1980
Copropriété
12 lots
Calme
Balcon
Garage
DPE
D
169 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
À VENDRE Spacieux T4 dans une résidence bientôt réhabilitée entièrement à La RochelleÉligible Déficit Foncier Quartier recherché, à deux pas du centre-ville et des universitésIdéal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 238 €
Prix net vendeur
544 762 €
Frais de notaire
+39 189 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 189 €
Capital à emprunter
611 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 63 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 643 440 € | 93 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 698 220 € | 148 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 758 880 € | 208 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 271 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
14 988 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 249 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 049 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 249 €/an
Total charges
4 749 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 249 €
Fourchette marché
900 - 1 499 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 249 €
Mensualité crédit
- 2 653 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-1 801 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE
5 091-5 241€
108j
5 328-5 478€
115j
5 496-5 646€
165j
5 700-5 850€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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498 750 € | 4 191 € | 119 m² | 4 | Voir |
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495 000 € | 5 380 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Augustins | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 16/05/2025 | 21d Rue Maurice Ravel | 2 511 750 € | 94 m² | 26 721 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 21 Rue Bazoges | 790 950 € | 114 m² | 6 938 € |
| 16/04/2025 | 17b Rue Des Merciers | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Franck Delmas | 459 000 € | 80 m² | 5 738 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Roses | 303 300 € | 111 m² | 2 732 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Chaudrier | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Dupaty | 475 000 € | 85 m² | 5 588 € |
| 21/03/2025 | 27 Av De La Resistance | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 05/03/2025 | 44 Rue Des Fonderies | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 04/03/2025 | 32a Rue Berlioz | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Anne Forestier | 435 530 € | 103 m² | 4 228 € |