2 730 000 €
T10
328 m²
LA ROCHELLE
17000
+81%
vs marché
8 323
€/m²
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Créer un compte gratuit2 730 000 €
Maison • 10 pièces • 328 m²
LA ROCHELLE (17000) • la Rochelle
Terrain
2 450 m²
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
114 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Écrin de nature à L’Houmeau – seulement quelques minutes du pont de l’île de Ré et des plus belles plages de la région. À deux pas du charmant port du Plomb, avec ses ostréiculteur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 730 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-105 000 €
Prix net vendeur
2 625 000 €
Frais de notaire
+181 870 €
Émoluments
25 645 €
Droits & taxes
154 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 911 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 911 870 €
Capital à emprunter
2 911 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 805 €/mois | 105 470 €/mois | 2 923 620 € | 302 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 548 €/mois | 77 418 €/mois | 3 065 760 € | 445 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 478 €/mois | 55 994 €/mois | 3 326 040 € | 705 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 065 €/mois | 45 652 €/mois | 3 615 600 € | 994 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 050 €/mois | 39 545 €/mois | 3 915 000 € | 1 294 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
43 296 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-14 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 608 €/an
Charges copro. NR
1 968 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 031 €/an
GLI (2,5%)
1 082 €/an
Vacance locative
3 607 €/an
Total charges
13 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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