390 000 €
T5
106 m²
LA ROCHELLE
17000
-16%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA ROCHELLE (17000) • tasdon
Niveaux
3
Terrain
159 m²
Construction
1950
Copropriété
16 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
D
188 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MAGNIFIQUE MAISON , EN BON ETAT GENERAL, DE 107 M2 SUR UN TERRAIN CLOS DE 159 M2. A 10 MN DE LA GARE DE LA ROCHELLE ET DU PORT DES MINIMES. Charmante maison de 106 m² , complètemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
19 512 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 410 - 1 786 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-697 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHELLE
3 742-3 892€
120j
3 899-4 049€
177j
3 995-4 145€
128j
4 153-4 303€
162j
4 472-4 622€
102j
4 620-4 770€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHELLE
|
390 000 € | 3 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
389 000 € | 3 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
389 000 € | 3 189 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PALLICE
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
399 500 € | 3 275 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
399 500 € | 3 275 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
367 500 € | 3 311 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHELLE
|
363 000 € | 3 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA ROCHELLE
|
418 600 € | 3 322 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue Ferre | 429 300 € | 94 m² | 4 567 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Marceau | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Bel Air | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 28/04/2025 | 68 Av Edmond Grasset | 343 500 € | 84 m² | 4 089 € |
| 28/04/2025 | 13 Sq D Auvergne | 498 000 € | 90 m² | 5 533 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 15/04/2025 | 115 Av Aristide Briand | 640 000 € | 98 m² | 6 531 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 28/03/2025 | 138 Av Du Lieutenant Col Bernier | 495 000 € | 103 m² | 4 806 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Du General D Amade | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |