1 491 000 €
T7
300 m²
LA ROCHELLE
17000
-6%
vs marché
4 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 491 000 €
Maison • 7 pièces • 300 m²
LA ROCHELLE (17000)
DPE
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 491 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 346 €
Prix net vendeur
1 433 654 €
Frais de notaire
+100 157 €
Émoluments
14 222 €
Droits & taxes
84 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 591 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 591 157 €
Capital à emprunter
1 591 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 019 €/mois | 57 633 €/mois | 1 597 596 € | 165 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 960 €/mois | 42 303 €/mois | 1 675 200 € | 243 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 097 €/mois | 30 597 €/mois | 1 817 460 € | 385 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 232 €/mois | 24 945 €/mois | 1 975 680 € | 543 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 131 €/mois | 21 609 €/mois | 2 139 300 € | 707 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
39 600 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-7 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA ROCHELLE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 LA ROCHELLE
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1 345 000 € | 4 270 € | 315 m² | 9 | Voir |
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T9 LA ROCHELLE
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1 345 000 € | 4 270 € | 315 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 1 212 330 € | 240 m² | 5 051 € |