595 650 €
T3
82 m²
LA ROCHELLE
17000
+49%
vs marché
7 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
LA ROCHELLE (17000) • Lafond
Étage
3e étage
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
57 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Vivre en appartement tout en profitant d'un véritable espace extérieur, c'est ce que propose ce bien neuf situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente. La pièce de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 364 €
Prix net vendeur
567 286 €
Frais de notaire
+40 734 €
Émoluments
5 915 €
Droits & taxes
33 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 384 €
Capital à emprunter
636 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 607 €/mois | 23 052 €/mois | 638 988 € | 66 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 584 €/mois | 16 921 €/mois | 670 080 € | 97 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 726 840 € | 154 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 790 080 € | 217 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 855 600 € | 282 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
10 776 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
740 - 1 042 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 2 763 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-2 159 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA ROCHELLE
4 972-5 122€
48j
5 117-5 267€
201j
5 245-5 395€
129j
5 429-5 579€
162j
5 548-5 698€
174j
5 718-5 868€
127j
5 886-6 036€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROCHELLE
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562 000 € | 5 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHELLE
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562 000 € | 5 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHELLE
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630 000 € | 7 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHELLE
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630 000 € | 6 176 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHELLE
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639 000 € | 7 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 47 Rue Rempart Des Voiliers | 268 250 € | 71 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue De L Evescot | 495 550 € | 82 m² | 6 043 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Augustins | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Alsace Lorraine | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 16/05/2025 | 37 Av General Leclerc | 370 600 € | 62 m² | 5 977 € |
| 16/05/2025 | 21d Rue Maurice Ravel | 2 511 750 € | 94 m² | 26 721 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Des Fonderies | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Du Bastion Saint Nicolas | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue De Suede | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 06/05/2025 | 19 Imp Andre Bracq | 594 000 € | 80 m² | 7 425 € |
| 06/05/2025 | 31 Av De La Resistance | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 30/04/2025 | 68 Av Marechal Juin | 347 500 € | 64 m² | 5 430 € |
| 29/04/2025 | 16 Av De Bourgogne | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue De Suede | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De Suede | 356 000 € | 76 m² | 4 684 € |