1 795 000 €
Bien
180 m²
LA ROCHELLE
17000
N/A
vs marché
9 972
€/m²
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Créer un compte gratuit1 795 000 €
Bien • 5 pièces • 180 m²
LA ROCHELLE (17000) • la Genette
Balcon
Jardin
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Face à l’Allée du Mail, dans l’un des emplacements les plus emblématiques et recherchés de La Rochelle, cette maison offre un art de vivre rare, entre verdure, océan et cœur de vil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 476 €
Prix net vendeur
1 709 524 €
Frais de notaire
+119 078 €
Émoluments
16 867 €
Droits & taxes
100 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 914 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 914 078 €
Capital à emprunter
1 914 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 879 €/mois | 69 330 €/mois | 1 921 836 € | 199 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 794 €/mois | 50 891 €/mois | 2 015 280 € | 292 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 147 €/mois | 36 809 €/mois | 2 186 460 € | 463 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 902 €/mois | 30 006 €/mois | 2 376 480 € | 653 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 578 €/mois | 25 994 €/mois | 2 573 400 € | 850 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
23 760 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-9 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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