1 986 000 €
Bien
164 m²
LA ROCHELLE
17000
N/A
vs marché
12 110
€/m²
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Créer un compte gratuit1 986 000 €
Bien • 9 pièces • 164 m²
LA ROCHELLE (17000) • la Genette
Niveaux
3
Terrasse
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
135 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Confort élégant, maison chaleureuse. Située sur la plus belle allée de La Rochelle, reconnue pour sa verdoyance unique et sa situation privilégiée entre l’Océan et le Vieux-Port, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 986 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 571 €
Prix net vendeur
1 891 429 €
Frais de notaire
+131 555 €
Émoluments
18 611 €
Droits & taxes
111 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 117 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 117 555 €
Capital à emprunter
2 117 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 311 €/mois | 76 700 €/mois | 2 126 124 € | 220 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 579 €/mois | 56 300 €/mois | 2 229 480 € | 323 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 438 €/mois | 40 721 €/mois | 2 418 840 € | 513 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 955 €/mois | 33 197 €/mois | 2 629 200 € | 723 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 490 €/mois | 28 758 €/mois | 2 847 000 € | 941 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
21 648 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-11 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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