764 400 €
T4
140 m²
LA ROCHELLE
17000
+23%
vs marché
5 460
€/m²
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Maison • 4 pièces • 140 m²
LA ROCHELLE (17000) • La Genette Le Mail
Terrain
1 203 m²
Construction
1994
Sans vis-à-vis
Garage
Cheminée
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Rare sur le secteur !Découvrez cette maison de plain-pied des années 80, nichée dans un cadre verdoyant exceptionnel, sans vis-à-vis et en deuxième rideau de la rue.Elle offre une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
764 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 917 €
Prix net vendeur
731 483 €
Frais de notaire
+51 997 €
Émoluments
7 490 €
Droits & taxes
43 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 397 €
Capital à emprunter
816 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 758 €/mois | 29 570 €/mois | 819 672 € | 84 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 163 €/mois | 21 706 €/mois | 859 560 € | 124 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 181 €/mois | 15 700 €/mois | 932 580 € | 197 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 1 013 760 € | 279 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 1 097 700 € | 362 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
17 160 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 3 546 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-2 595 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE
3 682-3 832€
177j
3 857-4 007€
139j
4 014-4 164€
148j
4 269-4 419€
139j
4 410-4 560€
191j
4 629-4 779€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA ROCHELLE
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799 000 € | 5 188 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De La Trompette | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Lucien Desoyer | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De Calais | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 3a Rue Des Roseaux | 540 000 € | 135 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue Sardinerie | 759 881 € | 156 m² | 4 871 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Raymond Poincare | 497 100 € | 124 m² | 4 009 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Rempart St-claude | 625 000 € | 138 m² | 4 529 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue D Amboise | 633 500 € | 117 m² | 5 415 € |
| 27/03/2025 | 38 Rue Du Moulin Rouge | 458 250 € | 140 m² | 3 273 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Michelet | 688 400 € | 130 m² | 5 295 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Leon Jouhaux | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/03/2025 | 60 Rue Michelet | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Alienor D Aquitaine | 615 000 € | 159 m² | 3 868 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Claude Masse | 559 000 € | 126 m² | 4 437 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Franck Gardes | 447 259 € | 150 m² | 2 982 € |