79 000 €
T3
113 m²
LA ROCHETTE
73110
-66%
vs marché
699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
URGENT
TRAVAUX
LA ROCHETTE (73110) • la Rochette
Niveaux
3
Exposition Sud
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 402 €
Prix net vendeur
75 598 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 011 €
Capital à emprunter
86 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,88%
14 916 €/an
Rendement net
11,94%
après charges
Cashflow
+353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHETTE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 195 Rue Des Nenuphars | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 17/03/2025 | 59 Rue De La Neuve | 113 000 € | 121 m² | 934 € |
| 18/12/2024 | 6206 Le Villaret | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue De La Resistance | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 146 Che Du Moulinage | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 24 Av Des Alpes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 21/10/2024 | 16ter Av Des Alpes | 456 200 € | 131 m² | 3 482 € |
| 19/08/2024 | 1ter Av Des Alpes | 308 100 € | 91 m² | 3 386 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Liberte | 232 200 € | 110 m² | 2 111 € |
| 18/07/2024 | 49 Che Du Relais Poste | 123 250 € | 90 m² | 1 369 € |
| 16/07/2024 | 11 Pl Giabiconi | 274 750 € | 98 m² | 2 804 € |
| 04/07/2024 | 178 Rue Des Nenuphars | 267 500 € | 104 m² | 2 572 € |
| 30/04/2024 | 6181f Rue De La Croix Rouge | 408 350 € | 119 m² | 3 432 € |
| 30/04/2024 | 91 Imp Des Deux Chenes | 313 810 € | 91 m² | 3 448 € |
| 15/03/2024 | 5 Rte De La Croix | 143 150 € | 128 m² | 1 118 € |