80 000 €
T2
46 m²
LA ROCHETTE
73110
-19%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LA ROCHETTE (73110) • la Rochette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
6 072 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 28 Av Francois Milan | 133 130 € | 51 m² | 2 610 € |
| 02/12/2024 | 2 Pl Georges Ruat | 71 000 € | 38 m² | 1 868 € |
| 24/10/2024 | 2 Pl Georges Ruat | 78 000 € | 38 m² | 2 053 € |
| 24/10/2024 | 77 Rue De La Neuve | 81 610 € | 41 m² | 1 990 € |
| 15/10/2024 | 8 Pl Georges Lardenois | 114 400 € | 63 m² | 1 816 € |
| 20/09/2024 | 3 Bd De Plan Ravier | 429 000 € | 45 m² | 9 533 € |
| 28/08/2024 | 8 Pl Georges Lardenois | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 23/07/2024 | 24 Rue Meule Perrin | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 05/04/2024 | 8 Pl Georges Lardenois | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 23/02/2024 | 1 Pl Georges Ruat | 233 000 € | 46 m² | 5 065 € |
| 22/02/2024 | 47 Rue Maurice Rey | 73 270 € | 42 m² | 1 745 € |
| 16/11/2023 | 77 Rue De La Neuve | 104 400 € | 49 m² | 2 131 € |
| 27/10/2023 | 35b Rue Maurice Rey | 95 400 € | 49 m² | 1 947 € |
| 21/09/2023 | 9 Pl Antoine Perrier | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 15/09/2023 | 9 Pl Giabiconi | 76 250 € | 41 m² | 1 860 € |