262 000 €
T7
113 m²
LA ROCHETTE
73110
-11%
vs marché
2 319
€/m²
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Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
LA ROCHETTE (73110)
Niveaux
3
Terrain
198 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 916 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA ROCHETTE
|
262 000 € | 2 319 € | 113 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 195 Rue Des Nenuphars | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 17/03/2025 | 59 Rue De La Neuve | 113 000 € | 121 m² | 934 € |
| 18/12/2024 | 6206 Le Villaret | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue De La Resistance | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 146 Che Du Moulinage | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 24 Av Des Alpes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 21/10/2024 | 16ter Av Des Alpes | 456 200 € | 131 m² | 3 482 € |
| 19/08/2024 | 1ter Av Des Alpes | 308 100 € | 91 m² | 3 386 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Liberte | 232 200 € | 110 m² | 2 111 € |
| 18/07/2024 | 49 Che Du Relais Poste | 123 250 € | 90 m² | 1 369 € |
| 16/07/2024 | 11 Pl Giabiconi | 274 750 € | 98 m² | 2 804 € |
| 04/07/2024 | 178 Rue Des Nenuphars | 267 500 € | 104 m² | 2 572 € |
| 30/04/2024 | 6181f Rue De La Croix Rouge | 408 350 € | 119 m² | 3 432 € |
| 30/04/2024 | 91 Imp Des Deux Chenes | 313 810 € | 91 m² | 3 448 € |
| 15/03/2024 | 5 Rte De La Croix | 143 150 € | 128 m² | 1 118 € |