84 500 €
Bien
110 m²
LA ROMAGNE
49740
N/A
vs marché
768
€/m²
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Local commercial • 110 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,18%
14 520 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue De La Dordogne | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Nationale | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Du Commerce | 194 250 € | 106 m² | 1 833 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Des Sports | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Vendee | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/11/2024 | 75 Rue Nationale | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 10/10/2024 | 642 Rte Du Bignon | 163 000 € | 109 m² | 1 495 € |
| 03/10/2024 | 48 Rue Nationale | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Gai Logis | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 16/05/2024 | 5447 Le Bas Beaumont | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 15/03/2024 | 581 Rte Du Bignon | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 11/03/2024 | 17 Rue D'alsace | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |