276 474 €
T5
120 m²
LA ROMAGNE
49740
+6%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 474 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 474 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 906 €
Prix net vendeur
264 568 €
Frais de notaire
+19 972 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 446 €
Capital à emprunter
296 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 30 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 840 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROMAGNE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Nationale | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De La Dordogne | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Du Commerce | 194 250 € | 106 m² | 1 833 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Des Sports | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Vendee | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/11/2024 | 75 Rue Nationale | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 10/10/2024 | 642 Rte Du Bignon | 163 000 € | 109 m² | 1 495 € |
| 03/10/2024 | 48 Rue Nationale | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Gai Logis | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 16/05/2024 | 5447 Le Bas Beaumont | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 15/03/2024 | 581 Rte Du Bignon | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 11/03/2024 | 17 Rue D'alsace | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 09/02/2024 | 5451 L Armandiere | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 12/09/2023 | 42 Rue Nationale | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |