423 111 €
T5
148 m²
LA ROMAGNE
49740
+31%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 111 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 111 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 220 €
Prix net vendeur
404 891 €
Frais de notaire
+29 596 €
Émoluments
4 358 €
Droits & taxes
23 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 707 €
Capital à emprunter
452 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 454 524 € | 47 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 476 640 € | 69 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 517 140 € | 109 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 154 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 201 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
19 536 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROMAGNE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue De La Dordogne | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 15/03/2024 | 581 Rte Du Bignon | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 09/02/2024 | 5451 L Armandiere | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 31/01/2024 | 5001 Le Bas Beaumont | 280 000 € | 156 m² | 1 795 € |
| 12/09/2023 | 42 Rue Nationale | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 22/06/2023 | 5004 Le Haut Beaumont | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |