424 886 €
T6
151 m²
LA ROMAGNE
49740
+33%
vs marché
2 814
€/m²
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Créer un compte gratuit424 886 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 886 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 342 €
Prix net vendeur
408 544 €
Frais de notaire
+29 847 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 733 €
Capital à emprunter
454 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
19 932 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2024 | 581 Rte Du Bignon | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 09/02/2024 | 5451 L Armandiere | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 31/01/2024 | 5001 Le Bas Beaumont | 280 000 € | 156 m² | 1 795 € |