350 012 €
T5
138 m²
LA ROMAGNE
49740
+17%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 012 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 012 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 940 €
Frais de notaire
+24 799 €
Émoluments
3 688 €
Droits & taxes
19 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 811 €
Capital à emprunter
374 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 38 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
18 216 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROMAGNE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue De La Dordogne | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Nationale | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 15/03/2024 | 581 Rte Du Bignon | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 09/02/2024 | 5451 L Armandiere | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 31/01/2024 | 5001 Le Bas Beaumont | 280 000 € | 156 m² | 1 795 € |
| 12/09/2023 | 42 Rue Nationale | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 22/06/2023 | 5004 Le Haut Beaumont | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |