276 978 €
T4
93 m²
LA ROMAGNE
49740
+35%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 189 €
Prix net vendeur
263 789 €
Frais de notaire
+19 918 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 896 €
Capital à emprunter
296 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 276 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Nationale | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Du Commerce | 194 250 € | 106 m² | 1 833 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Verdet | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Des Sports | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Vendee | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 29/11/2024 | 75 Rue Nationale | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 10/10/2024 | 642 Rte Du Bignon | 163 000 € | 109 m² | 1 495 € |
| 03/10/2024 | 48 Rue Nationale | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Gai Logis | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 24/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 16/05/2024 | 5447 Le Bas Beaumont | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 19/03/2024 | 31 Rue De Bel Air | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |