212 285 €
T4
76 m²
LA ROMAGNE
49740
+27%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 285 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 285 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 109 €
Prix net vendeur
202 176 €
Frais de notaire
+15 693 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 978 €
Capital à emprunter
227 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 23 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 032 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 54 Rue Nationale | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Verdet | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 24/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/03/2024 | 31 Rue De Bel Air | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue Nationale | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue D'alsace | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 23/01/2024 | 39 Rue Nationale | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Du Poitou | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue De La Vendee | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue Des Chenes | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 14/06/2023 | 18 Rue Nationale | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue De La Vienne | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Des Charentes | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |