242 002 €
T4
85 m²
LA ROMAGNE
49740
+29%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 002 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 478 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 636 €
Capital à emprunter
259 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 968 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 220 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 54 Rue Nationale | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Verdet | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Des Sports | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Vendee | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 03/10/2024 | 48 Rue Nationale | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Gai Logis | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 24/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 16/05/2024 | 5447 Le Bas Beaumont | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 19/03/2024 | 31 Rue De Bel Air | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 11/03/2024 | 17 Rue D'alsace | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue Nationale | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue D'alsace | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |