194 979 €
T3
63 m²
LA ROMAGNE
49740
+49%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 979 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LA ROMAGNE (49740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 979 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 285 €
Prix net vendeur
185 694 €
Frais de notaire
+14 562 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 541 €
Capital à emprunter
209 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 31 974 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 316 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROMAGNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROMAGNE
|
202 896 € | 2 635 € | 77 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 54 Rue Nationale | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 24/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/03/2024 | 31 Rue De Bel Air | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue Nationale | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue De La Vendee | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue Des Chenes | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 25/08/2023 | 22 Rue Nationale | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 14/06/2023 | 18 Rue Nationale | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Des Charentes | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 24/03/2023 | 26 Rue De Bel Air | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |