149 000 €
T4
70 m²
LA ROMAGNE
49740
-3%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA ROMAGNE (49740) • la Romagne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 240 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROMAGNE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROMAGNE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROMAGNE
|
158 000 € | 1 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROMAGNE
|
158 000 € | 1 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROMAGNE
|
158 000 € | 1 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROMAGNE
|
158 000 € | 1 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROMAGNE
|
158 000 € | 1 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROMAGNE
|
158 000 € | 1 881 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 54 Rue Nationale | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Du Verdet | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 24/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/03/2024 | 31 Rue De Bel Air | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue Nationale | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue D'alsace | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Du Poitou | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue De La Vendee | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue Des Chenes | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 25/08/2023 | 22 Rue Nationale | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 14/06/2023 | 18 Rue Nationale | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue De La Vienne | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Des Charentes | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 24/03/2023 | 26 Rue De Bel Air | 137 500 € | 56 m² | 2 455 € |