247 900 €
T4
118 m²
LA ROMIEU
32480
+6%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LA ROMIEU (32480)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 675 €
Prix net vendeur
237 225 €
Frais de notaire
+18 097 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 997 €
Capital à emprunter
265 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 576 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROMIEU ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 290 Rte De Lagarde | 212 000 € | 131 m² | 1 618 € |
| 21/01/2025 | 5098 Au Vallon | 364 000 € | 100 m² | 3 640 € |
| 20/01/2025 | 5043 Saint Caprais | 262 500 € | 140 m² | 1 875 € |
| 20/12/2024 | 5084 Jaulin | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 22/05/2024 | Av Roger Lacroix | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/02/2024 | 4 Rte Du Moulin Du Bas | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Du Puits | 281 000 € | 110 m² | 2 555 € |
| 09/11/2023 | 4 Rue Jasmin | 210 800 € | 120 m² | 1 757 € |
| 05/04/2023 | 5174 Rue Du Docteur Lucante | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/03/2023 | 5010 Las Tachoueres | 158 400 € | 100 m² | 1 584 € |