835 500 €
Immeuble
315 m²
LA ROMIEU
32480
N/A
vs marché
2 652
€/m²
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Créer un compte gratuit835 500 €
Chalet • 5 pièces • 315 m²
LA ROMIEU (32480) • la Romieu
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
À 5 min de La Romieu, maison en pierre de 315 m² en position haute avec vue panoramique dégagée sur la campagne gersoise. Rénovation haut de gamme, volumes généreux, luminosité rem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 786 €
Prix net vendeur
795 714 €
Frais de notaire
+56 403 €
Émoluments
8 106 €
Droits & taxes
46 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 903 €
Capital à emprunter
891 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 661 €/mois | 32 306 €/mois | 895 524 € | 92 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 825 €/mois | 23 712 €/mois | 939 000 € | 136 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 1 018 800 € | 216 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 107 360 € | 304 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 1 199 100 € | 396 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
41 580 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-2 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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