208 500 €
T4
100 m²
LA RONDE
17170
-2%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA RONDE (17170) • la Ronde
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RONDE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 500 € | 2 085 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BENON
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209 999 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LIVERSAY
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TAUGON
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205 000 € | 2 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TAUGON
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T4 ST CYR DU DORET
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217 000 € | 2 284 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYR DU DORET
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217 000 € | 2 284 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LA RONDE
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217 825 € | 2 293 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUGON
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUGON
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUGON
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUGON
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199 000 € | 2 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE LIVERSAY
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE LIVERSAY
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 219 800 € | 101 m² | 2 176 € |
| 11/12/2024 | 5317 Rue De L Oreau | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Des Frenes | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 01/08/2024 | 5407 Rue Du Vieux Maille | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/05/2024 | 25 Rue Du Vieux Maille | 214 500 € | 102 m² | 2 103 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue De La Mairie | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 04/04/2024 | 11 Rue Des Frenes | 229 750 € | 107 m² | 2 147 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue De La Mairie | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue Des Peupliers | 245 960 € | 118 m² | 2 084 € |
| 17/08/2023 | 3 Rue Des Merisiers | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 10/07/2023 | 4 Langue D Oye | 93 000 € | 102 m² | 912 € |
| 07/07/2023 | 22 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 30/03/2023 | 8 Chalogne | 143 000 € | 97 m² | 1 474 € |