249 424 €
T4
96 m²
LA RONDE HAYE
50490
+125%
vs marché
2 598
€/m²
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Créer un compte gratuit249 424 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LA RONDE HAYE (50490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 424 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 877 €
Prix net vendeur
237 547 €
Frais de notaire
+18 119 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 543 €
Capital à emprunter
267 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 672 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RONDE HAYE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RONDE HAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5005a Hotel Conteur - Mesnilbus | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/04/2025 | 5009 Gabousserie | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 23/04/2025 | 5026 Le Moulin A Foulon Anctevi | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue De La Reaute Vaudrimesnil | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 03/03/2025 | 17 Lot La Voie Romaine | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 20/01/2025 | 5025 Le Bourg - Le Mesnilbus | 27 000 € | 99 m² | 273 € |
| 18/12/2024 | 5052a L Hotel Durand - Rondehaye | 118 500 € | 78 m² | 1 519 € |
| 17/12/2024 | 5106a Village Des Roques Rondeha | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 12/12/2024 | 5004 L Hotel Au Dot - St-aubin | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 22/11/2024 | 5359 Le Pestis De Haut | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 24/10/2024 | 5098 L Hotel Fauny - St-aubin | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 24/09/2024 | 5041 La Ridoiserie - Rondehaye | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 20/09/2024 | 24 Rte De Coutances Vaudrimesnil | 86 500 € | 90 m² | 961 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue De La Tauterie Vaudrimesni | 130 250 € | 88 m² | 1 480 € |
| 12/07/2024 | 5168 La Folie Au Cocq | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |