152 000 €
Maison
69 m²
LA ROQUEBRUSSANNE
83136
-32%
vs marché
2 203
€/m²
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Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 69 m²
LA ROQUEBRUSSANNE (83136)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
9 108 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Ham De La Roque | 311 900 € | 87 m² | 3 585 € |
| 19/05/2025 | 2 Ham De La Roque | 16 800 € | 89 m² | 189 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Saint Antoine | 216 000 € | 75 m² | 2 880 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp De La Petite Fontaine | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 13/01/2025 | 23 Rue De La Latte | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 17/12/2024 | 20 Che Des Cendriers | 424 750 € | 87 m² | 4 882 € |
| 29/11/2024 | 11 Che De La Chapelle N D | 320 900 € | 81 m² | 3 962 € |
| 04/11/2024 | 1467 Che Des Molieres | 413 000 € | 61 m² | 6 770 € |
| 14/10/2024 | 306 Che De Font Couverte | 253 500 € | 88 m² | 2 881 € |
| 06/06/2024 | 24 Che Des Craux | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 16/05/2024 | 6 Pl De La Fontaine | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue Saint Antoine | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De L Horloge | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/01/2024 | 5355 Rue Du Pical | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 17/10/2023 | 372 Che De L Hubac | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |