70 730 €
T1
120 m²
LA ROUGE
61260
-55%
vs marché
589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 730 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
LA ROUGE (61260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 046 €
Prix net vendeur
67 684 €
Frais de notaire
+6 468 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 198 €
Capital à emprunter
77 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 77 532 € | 8 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 81 240 € | 11 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,40%
15 840 €/an
Rendement net
14,17%
après charges
Cashflow
+459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LA ROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 29 Av Du Perche | 77 500 € | 98 m² | 791 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue D'huisne | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 13/09/2024 | 5 Charabaux | 221 200 € | 130 m² | 1 702 € |
| 27/08/2024 | 99 La Roche L'hermitiere | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De La Clef Des Champs | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue De La Charmoye | 196 000 € | 123 m² | 1 593 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue De La Pecherie | 66 800 € | 105 m² | 636 € |
| 10/04/2024 | 42 La Taille Le Theil Huisne | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue De La Matteau Theil Huisne | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 20/11/2023 | 6 Av Du Perche | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 26/10/2023 | 5009 La Cour Gemages | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 09/09/2023 | 398 Les Bois De La Billette | 179 000 € | 130 m² | 1 377 € |
| 07/09/2023 | 37 La Cirotiere | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 22/07/2023 | 6 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 29/03/2023 | 15 Rue Du College | 10 648 010 € | 100 m² | 106 480 € |