307 800 €
Maison
130 m²
LA ROUSSIERE
27270
+120%
vs marché
2 368
€/m²
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Maison • 130 m²
LA ROUSSIERE (27270)
Terrain
2 461 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 255 €
Prix net vendeur
294 545 €
Frais de notaire
+22 028 €
Émoluments
3 300 €
Droits & taxes
17 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 828 €
Capital à emprunter
329 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 331 128 € | 34 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 347 280 € | 50 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 376 740 € | 79 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 112 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 146 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
17 160 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 610 Rue De La Petite Charente | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 17/01/2025 | 17 Rte De La Barre - Beaumesnil | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 05/12/2024 | 5010 Les Perrelles - Ste Margue | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 23/11/2024 | 10b Rte De Rugles | 233 700 € | 106 m² | 2 205 € |
| 04/10/2024 | 5 Rte De Beaumont - Jonquerets | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 01/10/2024 | 8 Rte De Broglie - Jonquerets De | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 17/07/2024 | 287 Rue Des Rouliers | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 13/06/2024 | 7 Che Neuf | 383 000 € | 107 m² | 3 579 € |
| 12/06/2024 | 27a La Conterie Nord | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 07/06/2024 | 93 Rte De Montreuil - St Aubin Gu | 72 504 € | 104 m² | 697 € |
| 06/06/2024 | 295 Le Bois Baril | 256 860 € | 116 m² | 2 214 € |
| 19/04/2024 | 390 Rue De La Cylandiere | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 06/04/2024 | 13 Rte De Broglie - La Barre En O | 162 540 € | 122 m² | 1 332 € |
| 25/01/2024 | 12 Le Village - La Roussiere | 181 000 € | 112 m² | 1 616 € |
| 05/12/2023 | 5009f Le Village - Grandchain | 157 000 € | 144 m² | 1 090 € |