244 500 €

T6 174 m²

LA ROUXIERE 44370

-30% vs marché

1 405 €/m²

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244 500 €

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Maison • 6 pièces • 174 m²

LA ROUXIERE (44370) • Varades

Niveaux 3

Terrain 1 773 m²

Terrasse Jardin

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Idéalement placée à Loireauxence en campagne ! Sur un terrain verdoyant d'une superficie de 1773 m² ! Vous serez charmé, par ses volumes ! Au rez-de-chaussée, le bien se compose ; ...

LE MOULIN POTIRON (Varades) 44370 Loireauxence

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 404 €

Prix net vendeur 235 096 €

Frais de notaire +17 950 €

Émoluments 2 730 €

Droits & taxes 13 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 450 €

Capital à emprunter 262 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 137 €/mois	9 506 €/mois	263 508 €	27 303 €	3,15%
10 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	276 360 €	40 155 €	3,20%
15 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	299 700 €	63 495 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	325 920 €	89 715 €	3,40%
25 ans	1 176 €/mois	3 564 €/mois	352 800 €	116 595 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,39%

22 968 €/an

Rendement net

5,97%

après charges

Cashflow

-217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, LA ROUXIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA ROUXIERE ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	6069 Le Clos Neuf	340 000 €	159 m²	2 138 €
18/02/2025	La Maigriere	215 000 €	155 m²	1 387 €
27/01/2025	5667 Le Haut Des Landes	177 000 €	139 m²	1 273 €
23/12/2024	5680 La Renauderie	466 000 €	144 m²	3 236 €
26/07/2024	5219 La Mollerie	340 000 €	170 m²	2 000 €
11/06/2024	45 Che Des Deux Bois	20 000 €	148 m²	135 €
02/04/2024	5674 La Clergerie	150 000 €	166 m²	904 €
13/02/2024	86 Rue Des Olivettes	150 250 €	186 m²	808 €
23/01/2024	211 Rue De L Esperance	37 500 €	153 m²	245 €
27/07/2023	78 Rue De La Croix Bouvier	290 000 €	152 m²	1 908 €
17/05/2023	5502 Les Raffraires	158 000 €	180 m²	878 €
12/05/2023	288 Rue De L Esperance	286 500 €	141 m²	2 032 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).