425 000 €
T7
156 m²
LA ROUXIERE
44370
+42%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
LA ROUXIERE (44370)
Terrain
4 467 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
20 592 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA ROUXIERE
|
445 000 € | 2 500 € | 178 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6069 Le Clos Neuf | 340 000 € | 159 m² | 2 138 € |
| 18/02/2025 | La Maigriere | 215 000 € | 155 m² | 1 387 € |
| 27/01/2025 | 5667 Le Haut Des Landes | 177 000 € | 139 m² | 1 273 € |
| 24/12/2024 | 282 Rue Des Deux Provinces | 165 400 € | 132 m² | 1 253 € |
| 23/12/2024 | 5680 La Renauderie | 466 000 € | 144 m² | 3 236 € |
| 13/12/2024 | 51 Rue Des Acacias | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 28/10/2024 | 41a Rue De La Basse Meilleraie | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 10/10/2024 | 5300 La Grasserie Rouxiere | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 17/09/2024 | 176 Rue Du Chene | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 26/07/2024 | 5219 La Mollerie | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 23/07/2024 | 185 Rue De L Auxence | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 10/07/2024 | 80 Imp Des Gabelous | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 11/06/2024 | 45 Che Des Deux Bois | 20 000 € | 148 m² | 135 € |
| 02/04/2024 | 5674 La Clergerie | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 28/02/2024 | 5166 La Varie | 181 100 € | 128 m² | 1 415 € |