254 800 €
T6
152 m²
LA ROUXIERE
44370
-16%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LA ROUXIERE (44370)
Terrain
2 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
245 000 €
Frais de notaire
+18 630 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 430 €
Capital à emprunter
273 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
20 064 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA ROUXIERE ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 825 € | 1 679 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROUXIERE
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244 500 € | 1 405 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROUXIERE
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239 500 € | 1 460 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 LA ROUXIERE
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225 500 € | 1 464 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6069 Le Clos Neuf | 340 000 € | 159 m² | 2 138 € |
| 18/02/2025 | La Maigriere | 215 000 € | 155 m² | 1 387 € |
| 27/01/2025 | 5667 Le Haut Des Landes | 177 000 € | 139 m² | 1 273 € |
| 24/12/2024 | 282 Rue Des Deux Provinces | 165 400 € | 132 m² | 1 253 € |
| 23/12/2024 | 5680 La Renauderie | 466 000 € | 144 m² | 3 236 € |
| 13/12/2024 | 51 Rue Des Acacias | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 28/10/2024 | 41a Rue De La Basse Meilleraie | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 10/10/2024 | 5300 La Grasserie Rouxiere | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 17/09/2024 | 176 Rue Du Chene | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 26/07/2024 | 5219 La Mollerie | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 23/07/2024 | 185 Rue De L Auxence | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue Denfert Rochereau | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 10/07/2024 | 80 Imp Des Gabelous | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 11/06/2024 | 45 Che Des Deux Bois | 20 000 € | 148 m² | 135 € |
| 26/04/2024 | 344 Rue Du Petit Bois | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |