83 500 €
T5
92 m²
LA SAULCE
05110
-70%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LA SAULCE (05110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 976 €
Prix net vendeur
79 524 €
Frais de notaire
+7 280 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 780 €
Capital à emprunter
90 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 21 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,54%
12 144 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA SAULCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA SAULCE
|
83 500 € | 908 € | 92 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 455 Av De Marseille | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/02/2025 | 233 Rue De Provence | 195 500 € | 78 m² | 2 506 € |
| 31/12/2024 | 32 Les Caires | 318 260 € | 99 m² | 3 215 € |
| 18/11/2024 | 5506 Les Caires | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Des Caires | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 01/02/2024 | 88 Rue Du Grand Pre | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 27/06/2023 | 41 Rue De L'endrone | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 20/06/2023 | 4 Pl De La Fontaine | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |
| 03/04/2023 | 455 Av De Marseille | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |