412 000 €
T4
94 m²
LA SAULCE
05110
+43%
vs marché
4 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LA SAULCE (05110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 408 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SAULCE ↗ +9.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SAULCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA SAULCE
|
424 000 € | 4 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 455 Av De Marseille | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/02/2025 | 233 Rue De Provence | 195 500 € | 78 m² | 2 506 € |
| 31/12/2024 | 32 Les Caires | 318 260 € | 99 m² | 3 215 € |
| 18/11/2024 | 5506 Les Caires | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Des Caires | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 01/02/2024 | 88 Rue Du Grand Pre | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 27/06/2023 | 41 Rue De L'endrone | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 20/06/2023 | 4 Pl De La Fontaine | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |
| 03/04/2023 | 455 Av De Marseille | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |