205 700 €
T3
72 m²
LA SAULCE
05110
+17%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LA SAULCE (05110) • la Saulce
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 724 €
Prix net vendeur
194 976 €
Frais de notaire
+15 199 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 899 €
Capital à emprunter
220 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 751 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 504 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA SAULCE → 0% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA SAULCE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/11/2024 | 795 Av Napoleon | 172 425 € | 75 m² | 2 299 € |
| 17/05/2024 | 407 Rue Des Jardins | 162 300 € | 76 m² | 2 136 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue De Provence | 42 987 € | 52 m² | 827 € |