199 000 €
T9
160 m²
LA SAUSSAYE
27370
-42%
vs marché
1 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
LA SAUSSAYE (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,61%
21 120 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 39 Rue Du Marechal Leclerc | 297 900 € | 144 m² | 2 069 € |
| 30/01/2025 | 5 Che De La Mare Au Vivier | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 16/07/2024 | 76 Rte De Saint Cyr | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 24/04/2024 | 22 Rue Abbe Bellemin | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 04/01/2024 | 11 Res De La Moudrerie | 115 573 € | 140 m² | 826 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Guillaume D Harcourt | 182 500 € | 130 m² | 1 404 € |
| 14/11/2023 | 8 Cote A Ble | 366 700 € | 170 m² | 2 157 € |
| 31/10/2023 | 2 Sen Aux Drapiers | 116 100 € | 180 m² | 645 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Val Marie | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Francois Cevert | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |