427 737 €
T8
145 m²
LA SAUSSAYE
27370
+39%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 737 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
LA SAUSSAYE (27370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 737 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 419 €
Prix net vendeur
409 318 €
Frais de notaire
+29 900 €
Émoluments
4 401 €
Droits & taxes
24 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 637 €
Capital à emprunter
457 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 459 480 € | 47 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 481 800 € | 69 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 522 720 € | 110 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 156 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 615 300 € | 203 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 140 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 39 Rue Du Marechal Leclerc | 297 900 € | 144 m² | 2 069 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue Abbe Bellemin | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Chateau | 147 000 € | 123 m² | 1 195 € |
| 21/10/2024 | 21 Rue Le Clos Tiercien | 261 000 € | 118 m² | 2 212 € |
| 16/07/2024 | 76 Rte De Saint Cyr | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 24/04/2024 | 22 Rue Abbe Bellemin | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 04/01/2024 | 11 Res De La Moudrerie | 115 573 € | 140 m² | 826 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue La Croix Saint Martin | 258 000 € | 127 m² | 2 031 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Guillaume D Harcourt | 182 500 € | 130 m² | 1 404 € |
| 14/11/2023 | 8 Cote A Ble | 366 700 € | 170 m² | 2 157 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Val Marie | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Francois Cevert | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |