149 500 €
T4
60 m²
LA SAUVAGERE
61600
+54%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LA SAUVAGERE (61600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 920 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SAUVAGERE ↗ +17.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SAUVAGERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5027 La Bigottiere Sauvagere | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 78 Le Rocher | 86 300 € | 43 m² | 2 007 € |
| 31/12/2024 | 116 Le Plessis Sauvagere | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 26/12/2024 | 11 La Benardiere | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 29/10/2024 | 112 La Garenne St Maurice | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue De Flers | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 19/03/2024 | 153 Le Mont-albert | 180 800 € | 78 m² | 2 318 € |
| 08/03/2024 | 74 Le Rocher | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 13/02/2024 | 76 La Louvetiere | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 07/02/2024 | 70 La Violiere | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue De La Croix Maheux | 57 000 € | 63 m² | 905 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Du Petit Plessis | 15 000 € | 67 m² | 224 € |