189 590 €
T5
101 m²
LA SAUVAGERE
61600
-7%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 590 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LA SAUVAGERE (61600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 164 €
Prix net vendeur
181 426 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 860 €
Capital à emprunter
203 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 206 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
13 332 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LA SAUVAGERE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SAUVAGERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 3 Beau Soleil | 123 000 € | 120 m² | 1 025 € |
| 21/02/2025 | 236 La Chevrolliere | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De Contades | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 09/01/2025 | 5004 Le Bas Du Val | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 14/10/2024 | 2 Lot De La Foret | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 05/08/2024 | 47 Les Pommiers | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 10/07/2024 | 14 Pl De L'eglise | 44 287 € | 120 m² | 369 € |
| 25/04/2024 | 8 All Des Tilleuls | 102 700 € | 85 m² | 1 208 € |
| 06/03/2024 | 2 Che Des Fontainettes | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 07/02/2024 | 70 La Violiere | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 08/01/2024 | 2 La Belle-etoile | 198 150 € | 101 m² | 1 962 € |
| 19/12/2023 | 4 Pl De L'eglise | 36 500 € | 100 m² | 365 € |
| 26/09/2023 | 73 La Geroudais | 54 050 € | 100 m² | 541 € |
| 31/07/2023 | 5133 L Anguillere | 229 900 € | 95 m² | 2 420 € |
| 04/07/2023 | 27 Le Plessis St Maurice | 52 500 € | 114 m² | 461 € |