295 000 €
Maison
107 m²
LA SAUVE
33670
+4%
vs marché
2 757
€/m²
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Maison • 107 m²
LA SAUVE (33670)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
14 124 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 36 Rue Du Gestas | 120 500 € | 88 m² | 1 369 € |
| 21/02/2025 | 3 Che De La Sableyre | 208 990 € | 85 m² | 2 459 € |
| 04/02/2025 | 5 Lot De Peyrat | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/01/2025 | 440 Rte De Bonneau | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 08/11/2024 | 401 Rue De Curton | 286 750 € | 90 m² | 3 186 € |
| 29/10/2024 | 12 Peyrat | 232 400 € | 88 m² | 2 641 € |
| 29/07/2024 | 973 Rte De Saint Quentin Du Baron | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |
| 28/06/2024 | 7 Peyrat | 286 445 € | 92 m² | 3 114 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Saint Jean | 126 000 € | 112 m² | 1 125 € |
| 12/07/2023 | 407 Rue De Curton | 351 250 € | 111 m² | 3 164 € |
| 30/06/2023 | 33a Rue Saint Jean | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 19/04/2023 | 5 Lot Les Jardins De Greleyres | 373 000 € | 125 m² | 2 984 € |