201 618 €
T5
110 m²
LA SAUVE
33670
-31%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA SAUVE (33670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 682 €
Prix net vendeur
192 936 €
Frais de notaire
+15 059 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 677 €
Capital à emprunter
216 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
14 520 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SAUVE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 36 Rue Du Gestas | 120 500 € | 88 m² | 1 369 € |
| 04/02/2025 | 5 Lot De Peyrat | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/01/2025 | 440 Rte De Bonneau | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 08/11/2024 | 401 Rue De Curton | 286 750 € | 90 m² | 3 186 € |
| 29/10/2024 | 12 Peyrat | 232 400 € | 88 m² | 2 641 € |
| 29/07/2024 | 973 Rte De Saint Quentin Du Baron | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |
| 28/06/2024 | 7 Peyrat | 286 445 € | 92 m² | 3 114 € |
| 23/02/2024 | 7b Pl De La Mairie | 147 343 € | 129 m² | 1 142 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Saint Jean | 126 000 € | 112 m² | 1 125 € |
| 30/08/2023 | 3 Lot Le Pre De Curton | 283 500 € | 130 m² | 2 181 € |
| 12/07/2023 | 407 Rue De Curton | 351 250 € | 111 m² | 3 164 € |
| 30/06/2023 | 33a Rue Saint Jean | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 19/04/2023 | 5 Lot Les Jardins De Greleyres | 373 000 € | 125 m² | 2 984 € |