328 290 €
T5
117 m²
LA SAUVE
33670
+6%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 290 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LA SAUVE (33670) • la Sauve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 137 €
Prix net vendeur
314 153 €
Frais de notaire
+23 373 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 663 €
Capital à emprunter
351 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 353 052 € | 36 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 444 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SAUVE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA SAUVE
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T6 LA SAUVE
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328 200 € | 2 468 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LA SAUVE
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328 200 € | 2 468 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LA SAUVE
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326 000 € | 2 415 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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325 500 € | 2 563 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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316 000 € | 2 431 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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344 784 € | 2 463 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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344 784 € | 2 463 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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310 000 € | 2 366 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LEON
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348 480 € | 2 681 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON
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348 480 € | 2 681 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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349 000 € | 2 441 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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349 000 € | 2 441 € | 143 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 973 Rte De Saint Quentin Du Baron | 555 000 € | 96 m² | 5 781 € |
| 23/02/2024 | 7b Pl De La Mairie | 147 343 € | 129 m² | 1 142 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Saint Jean | 126 000 € | 112 m² | 1 125 € |
| 30/08/2023 | 3 Lot Le Pre De Curton | 283 500 € | 130 m² | 2 181 € |
| 12/07/2023 | 407 Rue De Curton | 351 250 € | 111 m² | 3 164 € |
| 19/04/2023 | 5 Lot Les Jardins De Greleyres | 373 000 € | 125 m² | 2 984 € |