450 000 €
T8
146 m²
LA SEGUINIERE
49280
+45%
vs marché
3 082
€/m²
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Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
LA SEGUINIERE (49280)
Terrain
1 160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
19 272 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue De Vienne | 343 000 € | 144 m² | 2 382 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Du Bordage | 337 000 € | 127 m² | 2 654 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Des Deux Sevres | 368 000 € | 138 m² | 2 667 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Capucines | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Capucines | 102 500 € | 117 m² | 876 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Myosotis | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Louison Bobet | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 28/06/2024 | 13 All Francois 1er | 387 000 € | 145 m² | 2 669 € |
| 26/03/2024 | 28 Rue Des Chenes | 167 000 € | 117 m² | 1 427 € |
| 05/01/2024 | 12 Rue Louison Bobet | 270 000 € | 159 m² | 1 698 € |
| 12/12/2023 | 24 Che De La Petite Moriniere | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 09/11/2023 | 4 Rue Du Pont Larousse | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 02/11/2023 | 2 Le Rondeau | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 16/08/2023 | 5107 Les Borderies | 227 000 € | 144 m² | 1 576 € |